買房牢記9字「箴言」:買南、買邊、買三、不買二,剛需需要留意

但對于很多人,房子實在太重要了,很多時候房子是和他們的婚姻、子女的教育和能享受到的福利是息息相關的。特別是這幾年,如果一個年輕人去相親,女方提的第一個問題就是你有沒有房,如果沒有很可能就排除在外了。另外現在很多城市的中小學招生的方式還按照小區進行劃片劃區的,所以沒有房子子女入學問題將是一個家庭面臨的一大難題。

還有很多城市的落戶條件也是需要你在所在的城市擁有一套房子,如果沒有房子落戶就非常困難,不能落戶,城市中的很多福利可能你就無法享受。所以說盡管樓市下行,房子對很多剛需來說非常重要,買房還是很多剛需的奮斗目標。

但現在買房和過去不同,過去房價普遍持續上漲,所以買房不需要考慮太多,即使買到不合適的房子,也能很多轉手出手,而且出售后可能還能小賺一筆。但如今不同,隨著住房資源的過剩和住房需求的減少,樓市分化的趨勢愈加明顯,買房需要更加小心謹慎。

如果買到質量差的房子,不僅居住起來不舒適,轉手也非常困難,即使賠錢可能賣不出去。所以現在買房試錯成本更高,買房前更應該做好各種功課,這樣才能買到心儀的房子。那麼買房有什麼訣竅嗎?

對此一位資深置業顧問指出買房牢記9字「箴言」:買南、買邊、買三、不買二,基本不會買錯房,剛需需留意。

第一:買南是指在買房時所買的房子的客廳、主臥和最少一個次臥窗戶朝南

如今城市的高層住宅容積率非常高,現在樓棟之間的樓間距非常窄,所以陽光對于現在生活在城市的居民來說是非常稀有的資源。而且現在大部分的城鎮家庭都是3口之家,一對夫妻和一個孩子,所以一家人活動最頻繁的區域可能就是客廳、主臥和一個次臥。因此在買房時最后選一個客廳、主臥和至少一個次臥窗戶朝南的戶型。這樣的房子業主住起來寬敞明亮,在冬天能享受到好的光照,會讓人感到心情舒暢,非常舒適。

另外目前在高層住宅中,客廳、主臥和一個次臥窗戶都朝南的戶型并不多,這也注定了這種住宅的稀有性,所以未來相比其他一些住宅這類住宅的升值保值能力更強。因此買房時最好選擇這類房源,不僅住起來舒適,在如今樓市下行的風口上,也不會出現大幅度的貶值。

第二:買邊是指買房時盡量購買邊戶

為什麼要買邊戶?首先來說邊戶一般有更長的采光時間和更大的采光面積,所以說邊戶的采光效果要好于中戶。我們前文說過,現在城市的住房容積率都很高,采光對于住房來說非常重要。其次邊戶的戶型設計更加合理,基本上都能做到南北通透,所以邊戶的通風也要好于中戶。最后就是邊戶一般遠離電梯井,不會有人從門口路過,所以邊戶的噪音更小,私密性更好。

第三:買三是指買房時盡量購買三室

為什麼要購買三室?首先我們從居住角度分析,現在城市的家庭結構一般都是三口之家,夫妻雙方需要一間臥室,孩子需要一間臥室,剩下的一間臥室可以作為客房。

有人說為什麼一定要有一間客房?因為一方面我們不可能獨立生活在城市,難免有親戚朋友來訪,當親戚朋友來家拜訪時,有一間客房居住就比較方便,要不然親戚朋友就可能要住沙發或者酒店,這就顯得非常尷尬。另外因為生活在城市的年輕人生活壓力比較大,所以雙方都有工作,因此生孩子后可能需要父母來照顧一段時間,這個時候也需要一間臥室給父母居住。

其次我從投資角度來看,因為三室在市場上是最受歡迎的戶型,所以一般來說三室的流動性更好,相比其他戶型保值能力也更強。另外三室相比其他戶型租金回報率也更高。因此從投資角度來說,三室也是比較好的選擇。

第四:不買二是指不買小產權房和公寓

首先不買小產權房,過去人們之所以愿意購買小產權房,一大方面原因是很多剛需買不起商品房,不得不退而求其次購買價格更便宜的小產權房。另一方面原因是還有很多投資者抱著國家肯定會為小產權轉正的想法,一旦小產權轉正這個時候他們可以大賺一筆。

但如今隨著樓市下行,房價不斷下跌,很多剛需購買商品房的難度降低,自然不愿意再購買小產權房。另一方面在2020年自然資源部和農業部就已經表態:不能夠對農村小產權房進行確權,更不能通過確權的方式把小產權房這種土地違規使用進行合法化。這項通知直接掐滅了小產權房轉正的希望,這直接導致很多小產權房可能出現大幅度貶值。所以說未來最好不要購買小產權房,一旦購買基本就砸在了自己手里。

其次不要購買公寓,過去愿意購買公寓的大部分都是一些單身白領,他們很多都是受到一些影視劇的影響。很多影視劇把公寓生活描寫得特別美好,不僅裝修得非常豪華,而且還有酒吧、KTV等娛樂場所。但現實中的公寓生活并不是這樣,首先公寓的容積非常高,來往人員也比較復雜,所以住在公寓的安全度并不高。

其次公寓產權只有40~50年,不能落戶,也不能給孩子提供學位等等。最后就是公寓都是按商業性質收取物業費、水費和電費的,所以這些費用一般要高于商品房住宅。因此公寓只適合一些單身人士居住,不適合一個家庭進行居住。而且公寓并沒有什麼升值潛力,交易的過程中各種稅費也比較高,所以公寓基本沒有什麼投資價值。


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