不管有錢沒錢,8種「房子」不要買,開發商自己都不住,吃過啞巴虧的人都懂

在房住不炒的樓市主基調下,房產市場以剛需為主導,很多人都是第一次買房,由于沒有經驗很容易買錯房,但是對于普通家庭來說,買房的試錯成本太高,甚至購房者的后半生,都要為這一次錯誤付出代價,所以買房一定要提前做攻略。如果你不想買房走彎路,就千萬別碰這8類房產:

第一,小產權房

我們把沒有房產證的房子俗稱為小產權房,小產權房又可以細化分為兩種,一種是違規建造和銷售的房子,另一種就是建立在農村集體土地上,可以在村集體之內自由流通,但是禁止對外村人銷售,外人買了圖便宜買了這類房,房子交易不受法律保護,萬一出現購房糾紛,買家容易錢房兩失。

第二,安置房

安置房也可以分為兩種,一種是因為市政工程動遷,給拆遷戶建的安置房,這類房質量更有保障,但是在取得房產證5年之內不能上市交易。另一種是開發商建房,給拆遷戶建的安置房,由于開發商建造這類房不盈利,同時為了降低自己商品房的競爭力,在安置房的設計和建筑用料上就會降低標準。

試想一下,如果安置房和商品房質量相同,回遷戶用低于市場價的價格出售房產,肯定會擠壓商品房的銷量,正是因為如此,我們看到的很多安置房,客廳沒有陽台,室內有長走廊,各個功能區面積占比不合理,這樣的房子低價買了,將來住的也很糟心。

第三,老房子

很多人愿意買老房子,要不是為了學位,要不是為了拆遷,但現在這兩個優勢正在消退,一方面,現在多地正在通過掐斷學位和房產的關系,以及為二手房成交價建立指導機制的方式為學區房降溫;

另一方面,現在舊改全面接替了棚改,老房子非但不能實現拆遷暴富美夢,甚至還需要業主多花錢改造,將會潛移默化增加持房成本。而且老房子本身配套差,小區環境差,戶型不合理,物業服務差,居住舒適度非常低,很多有老房子的人,都在想辦法套現、換房,老房子被市場淘汰是大趨勢,如果你買了這類房就是接盤俠,將來再想變現會難上加難。

第四,公寓房

公寓房是開發商收割都市單身男女財富的利器,這類房面積小,總價低,還不限購,幾萬塊就入手一套,有三五年財富積累的人都能買得起,所以公寓房剛剛興起時,也是市場的香餑餑,但其實這類房的弊遠大于利,公寓房是商業性質的,不能落戶,沒有學位,水電物業暖氣費是住宅的兩倍,而且不通燃氣,生活成本會極大增加;

公寓房產權年限僅有40年,到期后能否自動續期還是未知數,就算能續期,也需要一筆不菲的續期費;而且公寓房轉手稅費極高,幾乎占到了總房價的30%,這就決定了公寓房基本沒有流通性,那麼入手公寓房之前,你最應該考慮的就不是資產的溢價屬性,而是房產的出租回報率,如果回本周期超過25年,那我勸你還是別買公寓房了。

第五,縣城房

人口是勞動力,是消費力,是社會和經濟發展的前提,現在縣城人口正在以肉眼可見的速度流失,沒有人口,基礎生活配套發展不起來,房價沒有需求和購買力支撐,大量房產沒人接盤,幾十年后跌到白菜價都是有可能的,所以如果沒有體制內的工作,那麼最好不要輕易買縣城房。

第六,旅游地產

旅游地產聽上去非常高大上,是依托豐富旅游資源而建立的,有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目,但是旅游地產通常位置偏僻,周邊超市交通,教育,醫療等等配套相當匱乏,大家可以想象一下,平時買菜還需要開車幾小時,如果生病或者發生火災,等到救護車或者消防車趕到時,或許已經沒有太大意義。

第七,養老地產

隨著我國逐漸步入深度老齡化社會,老年市場正發展為最有前景的市場,養老地產也應用而生。看上去養老房是順應市場潮流,但是養老房一般位置偏僻,周邊沒有成型的配套,一切都還在規劃之中,萬一將來項目不賺錢,所有的口頭承諾都可能煙消云散,并且現在接近退休的老人,都掏空積蓄給子女買了房子,自己根本沒有能力再買一套房,所以買養老地產風險很大。

第八,奇葩戶型

買房子還是要買受大眾歡迎的主流戶型,如果將來有轉手的需要,更容易被市場接受,但是那些有有狹長走廊,客廳朝北,沒有陽台,陽台面積太大,拐角多,刀把型,手槍型等等奇葩戶型,自己住不舒服,將來轉手也難,這種房子就算降價10萬也不能買。


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