對普通人來說，房子可不單單是個居住的地方，還是一項全家砸錢的巨大投資，一旦虧錢，那真的就是傾家蕩產的處境。所以，買房時，避開可能貶值的房子就是最明智的選擇，比如以下這 3類房，聰明人都不會入手：

第一， 商住公寓

這類房就是被中介炒起來的，在住宅和寫字樓夾縫中的產物，因為屬于商住兩用，既能夠自己住，也能出租給企業，不少人看中這一特點，也跟風去買。商住公寓大部分其實都是中小企業租用的，大企業對辦公環境要求高，不會要這類房，而中小企業放著寫字樓不要去租商住房，就是因為沒錢，你租給這樣的企業，肯定會被狠狠壓低租金，根本賺不了多少。

如果想要轉手，普通人要結婚生育，商住公寓大多不能落戶，有生育打算的家庭不會買。而企業們，除了大型企業會買樓辦公外，其他都是租用。前面說了，商住公寓的條件達不到大企業的標準，只能賣給一些單身和丁克家庭，但商住房用于自住，房子水電費都是按照商業標準收費，以后轉手，轉手稅費在20%~30%，這些弊端也會勸退很多購房者了。

第二， 小產權房

這是一種俗稱，其實就是村集體內的住宅，是在集體土地上建造的，沒有繳納土地出讓金，沒有經過正規房屋招拍掛流程，自然不能正常在房管局備案和過戶，就算花錢買了房，法律意義上也不算你的，因為小產權房買賣就是違規操作。從質量上來說，這些房子都不是正規房企建造的，要麼是村民自建，好點的是村委會對外吸引投資人來聯合建造。但這樣的房子都是沒有達到正規商品房審核水平的，安全隱患難以預料。

最近，自然資源部公開通報43起農村亂占耕地建房典型案例的查處情況，涉及天津、山西、遼寧、吉林等18個省區市。截至7月7日，40宗案件已整改到位，其他3宗正在整改中。其實早在2020年7月，國務院就召開電話會議，將打擊違法占用耕地新建、擴建、續建或非法出售的房屋，如果不小心買到這類小產權房，被發現，房子買賣可能要作廢，如果房東扯皮，玩消失不還錢，你將是錢房兩失。

第三， 兇宅或類兇宅

為什麼說買房一定要好好了解房子的一切信息，因為一些二手房涉及到曾經發生命案的歷史，那麼這類房就是我們常說的「兇宅」，屬于同一層，同一個單元，同一棟樓的房子，又被叫做類兇宅，雖然不是直接命案發生地，但是想到命案就發生在距離自己非常近的地方，真的很難安心居住。

除了自住難受，以后想要把這類房子轉手，就面臨賤價賣，或者根本賣不出的風險。畢竟，大家對于住房的要求其實都差不多，都希望房子住得舒服，并且能夠升值，兇宅和類兇宅顯然是兩項都達不到。為了不讓自己白白遭受損失，看到質量優越，房價低于市場價的奇怪房產，一定不要完全聽信房東和中介的花言巧語，要自己好好的在周邊調研清楚才能買。