被辭退的售樓小姐告訴我,以後這3類房子會貶值,幾乎沒人會買,內行人都會避開

對普通人來說,房子可不單單是個居住的地方,還是一項全家砸錢的巨大投資,一旦虧錢,那真的就是傾家蕩產的處境。所以,買房時,避開可能貶值的房子就是最明智的選擇,比如以下這 3類房,聰明人都不會入手:

第一, 商住公寓

這類房就是被中介炒起來的,在住宅和寫字樓夾縫中的產物,因為屬于商住兩用,既能夠自己住,也能出租給企業,不少人看中這一特點,也跟風去買。商住公寓大部分其實都是中小企業租用的,大企業對辦公環境要求高,不會要這類房,而中小企業放著寫字樓不要去租商住房,就是因為沒錢,你租給這樣的企業,肯定會被狠狠壓低租金,根本賺不了多少。

如果想要轉手,普通人要結婚生育,商住公寓大多不能落戶,有生育打算的家庭不會買。而企業們,除了大型企業會買樓辦公外,其他都是租用。前面說了,商住公寓的條件達不到大企業的標準,只能賣給一些單身和丁克家庭,但商住房用于自住,房子水電費都是按照商業標準收費,以后轉手,轉手稅費在20%~30%,這些弊端也會勸退很多購房者了。

第二, 小產權房

這是一種俗稱,其實就是村集體內的住宅,是在集體土地上建造的,沒有繳納土地出讓金,沒有經過正規房屋招拍掛流程,自然不能正常在房管局備案和過戶,就算花錢買了房,法律意義上也不算你的,因為小產權房買賣就是違規操作。從質量上來說,這些房子都不是正規房企建造的,要麼是村民自建,好點的是村委會對外吸引投資人來聯合建造。但這樣的房子都是沒有達到正規商品房審核水平的,安全隱患難以預料。

最近,自然資源部公開通報43起農村亂占耕地建房典型案例的查處情況,涉及天津、山西、遼寧、吉林等18個省區市。截至7月7日,40宗案件已整改到位,其他3宗正在整改中。其實早在2020年7月,國務院就召開電話會議,將打擊違法占用耕地新建、擴建、續建或非法出售的房屋,如果不小心買到這類小產權房,被發現,房子買賣可能要作廢,如果房東扯皮,玩消失不還錢,你將是錢房兩失。

第三, 兇宅或類兇宅

為什麼說買房一定要好好了解房子的一切信息,因為一些二手房涉及到曾經發生命案的歷史,那麼這類房就是我們常說的「兇宅」,屬于同一層,同一個單元,同一棟樓的房子,又被叫做類兇宅,雖然不是直接命案發生地,但是想到命案就發生在距離自己非常近的地方,真的很難安心居住。

除了自住難受,以后想要把這類房子轉手,就面臨賤價賣,或者根本賣不出的風險。畢竟,大家對于住房的要求其實都差不多,都希望房子住得舒服,并且能夠升值,兇宅和類兇宅顯然是兩項都達不到。為了不讓自己白白遭受損失,看到質量優越,房價低于市場價的奇怪房產,一定不要完全聽信房東和中介的花言巧語,要自己好好的在周邊調研清楚才能買。


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