買二手房有什麼注意事項?剛買完二手房,我有經驗要分享!

買房是很多人一輩子才經歷一次兩次的事,并且往往是會花費上自己大半輩子的積蓄,因此必須要謹慎,尤其是買二手房,要注意的問題就更多了。首先是選房的時候要選到自己心儀的好房子;其次是交易過戶的時候要提防賣家是騙子;最后交房了還要操心裝修的大小事。

我自己也是在前年買了一套二手房,作為過來人,下面我就來分享些買二手房要注意的一些事項。本文分為3個部分: 選房注意事項篇交易注意事項篇裝修注意事項篇。

1、選房注意事項篇

①平衡預算與配套

在預算有限的情況下,選房要根據自己的需求,對地段、醫療、教育、商超、交通、戶型面積等綜合因素做一個權衡,比如:有學齡兒童的家庭,就比較看中教育資源;上班族家庭,就比較關心交通資源,各位可以根據自己的預算與需求考慮。

②了解房子基本情況

了解房子是否有硬傷,比如漏水、承重結構破損、外墻開裂等等,這些都是比較嚴重的問題;此外,合同建議注明房子是否「兇宅」與責任條款,避免后期糾紛。

2、交易注意事項篇

①房管局查冊

簽合同前,一定要讓房東帶上證件去房管局查冊,確定房子的產權信息,比如產權人、是否共有產權、有無抵押、有沒有被查封等情況,如果房子有產權糾紛的話,查冊紙上都會一目了然。

②簽合同與網簽

首先簽合同當天,只需要給定金即可,然后簽合同當天,要第一時間與房東進行網簽,網簽就等于鎖定了這套房子的購房資格,在網簽合同有效期內,其他人再簽約都是無效的,這樣可以避免一房多賣的發生。

③貸款合同申請

簽合同之前,如果需要貸款買房的話,還要約好銀行房貸專員,在簽訂合同的同時與銀行簽好貸款申請合同(還需要房東提供放款收款賬戶信息),申請貸款。

④首付什麼時候給

在收到銀行的同貸書后,跟房東約定好過戶時間,然后在過戶的時候把首付款交給房東,建議是在房管局工作人員查驗所有資料無誤,簽字的時候用手機轉賬(轉賬的時候備注購房首付),一手轉首付一手簽字,如同一手交錢一手交貨。

⑤其他注意事項

如果購房后自己的戶口要遷入的話,在簽合同的時候就要跟房東簽好戶口遷出約定條款;然后房子過戶后,還要與房東做好水電氣與物業費交接過戶手續。

3、裝修注意事項篇

①二手房翻新成本高

比起毛坯房,二手房翻新裝修多了打拆工程,成本會比較高;并且裝修的時候可能會有較多的「意外」,也會讓你多掏不少的錢,如果打算買了二手房全面翻新的話,要做好心理預期。比如我家買了二手房在裝修的時候,就發現入戶前水管堵塞,找物業換了個管就給了500元。

②漏水滲水檢查

老房子可能會存在漏水滲水的情況,因此在裝修的時候,要檢查清楚,最好是在裝修期間經歷幾場大暴雨,這樣有外墻漏水的情況能及時發現。比如我家買的二手房,在飄窗處就有好幾個位置漏水,幸好是裝修的時候發現了,沒有太大損失,可以及時刷外墻防水膠。

現在市中心房地產開發飽滿,想要在市中心安家的話,基本就只能買二手房了。買二手房不同于買新房,買新房房子是新的,沒有什麼好顧慮;并且交易對象一般是財大氣粗的大開發商,不用擔心是騙局,除非是小品牌開發商倒閉跑路。因此打算買二手房的話,不妨收藏一下我這篇文章。


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