未來3-5年內,已買房和沒買房的人,生活有什麼不同?專家:未來生活差距將越來越大!

隨著房價不斷高企,買房的門檻也變得越來越高,一家人的收入供一棟樓的情況變得越發普遍,沉重的債務負擔,讓越來越多的「剛需」購房者望而卻步,其中不少人抱定終身租房的打算。

從長遠角度看,到底是租房好還是買房好呢?經濟學專家表示「未來3-5年租房者和買房者的生活差距會越來越大!」

1.租房與買房的利弊

相較租房買房最大的好處,是能給自己和后代留下一筆價值不菲的財產,但壞處也是顯而易見的,就是必須要承受幾十年的房貸,為此消耗自己的青春;租房的好處則是不用承擔房貸壓力,在經濟上更加自由,不必為了房子限制自己的生活開支,壞處則是最后什麼也剩不下,老了以后很可能連住的地方都沒有…

經濟學專家表示,相較租房還是買房更劃算些,隨著通脹率的提升,人們的收入會不斷提高,房貸占收入的比重也會逐步下降,償貸壓力實際上是逐年遞減的,假設一個人貸款20年買房,最辛苦的其實就是最初3-5年,而后就會越來越輕松。

如果這時我們手里有積蓄還可以一次性還清貸款,這樣還能省下許多利息,最后實際上用不了20年,就能擁有一套屬于自己的房屋。反觀租房者則恰恰相反,不僅要隨著房價的上漲承擔逐年上調的租金,而且無法享受房價上漲的紅利,資產長期維持較低水平,年老后生活也很難得到保障。

2.先苦后甜還是先甜后苦?

面對專家的說法,不少租房的網友表示質疑,認為房貸會增加個人風險,一旦失去收入來源斷供,房子還是會被銀行收回,到頭來還是竹籃打水一場空。所以與其賭上自己甚至全家人的身家性命買房,還不如租房住,這樣不僅能盡情享受生活,還能有一定的積蓄,年老以后可以選擇到養老院居住。先苦后甜、先甜后苦到底該如何選擇,每個人都有自己的答案,如果是你會選哪個呢?

3.選擇買房的朋友一定要注意!

如果你已經下定決心買房,在挑選樓層時一定要提起注意,盡量挑低樓層的房子,特別是1層的房子。看到這里大家可能會問,一樓不是最不受歡迎的樓層嗎?為什麼還要買,下面就給大家解釋一下:

通常大家都會覺得一層采光差又潮濕,所以在買房時都會盡量規避,但事實上并非如此,如今許多開發商為了提升一層的居住體驗,將樓間距設計得非常寬,又將一層地基拉高,這樣就解決了采光和返潮的問題。

此外為了提升一樓銷量,開發商通常會降價銷售,有的還會附贈花園、地下室,相當于增加了房子的使用面積。此外,住一樓還有一個特別大的好處,那就是不依賴電梯,即便電梯故障也可以正常上班,省去爬樓苦惱。

準備買房的要注意!買房前一定要做好5件事:

第一,核驗房屋質量

房子的質量直接影響人們的居住體驗,如果是新房驗房時我們可以拿一些水潑向地面檢查有無滲水情況;用手敲打墻壁避免出現空包;反復推拉門窗測試其靈活性;必要時可以借助萬能表等工具檢驗水電情況。

第二,產權年限

一般住宅的產權年限為70年,這是從開發商的拿地時間就開始算起的,期間不論發生了什麼情況,這些年頭都在倒計時。雖然現如今的產權仍是自動續期的,但隨著社會經濟的發展,出臺收費續產權的政策也是極有可能的。

新房的產權年限在68年左右,一些房齡有二十年左右的二手房就不值得我們購買,因為很可能面臨沒有貸款資格等問題。

第三,自己是否有貸款資格

房子的價值不菲,不是一般家庭能買得起的,大部分人還是要依靠貸款才能順利買房,如果你也是其中的一份子,在繳納首付前,一定要帶上自己的身份證和流水,到意向銀行做一個貸款資格的審查看能否順利貸款。如果在最后付款期限前因為自身的問題,導致貸款沒有達到對方指定的賬戶,我們的首付款很可能會打了水漂。

第四,明白補充條款的重要性

補充條款是根據每個購房者實際情況的不同,買賣雙方共同協商的部分,某種程度上來說,其重要性甚至超過了購房合同。我們可以在補充條款里約定交房時間以及延期交房的違約責任等等,過戶的手續問題也很重要。

第五,不要隨便交定金

訂金是單方面行為,買賣雙方協商后即可退還給支付方;而定金具有擔保性質,給付后任意一方發生了違約責任都將受到制裁,我們為了自身的權益盡量不要交,就算繳納也不能超過主合同總額的百分之二十。


用戶評論