還「房貸」的4個小技巧,運用得當就能省一筆錢,早知道等于賺

周圍有很多年輕人都買房子,或多或少有些貸款。有了房貸后生活壓力進一步增大,每個月扣房貸的時候真的是心疼。當涉及到抵押貸款,很多人都在關注利率抵押貸款,以及它可以持續多久貸款買房。

但是你知道,除了利率,還貸和生活。 「按揭」有一些技巧要掌握。四個「按揭」小技巧,每年節約多錢,但有些人不知道。快來看看!

1. 雙周供還款法

說到雙周供還款,也就是從原先的一個月還一次,變成每兩周還一次,每次還款金額是每月還款金額的一半。雙周供還款法的顯著特點是縮短了還款周期,提高了還款率,還款本金相應有所減少,還款總額隨之減少。從整個還款周期來看,利息會少很多。

例如,如果你貸款50萬元,期限為30年,買房的利率為6.12%,你每月需要償還約3000元的抵押貸款。對于還款的話兩周,每兩周還款金額為原先的一半左右,1500元,因為還款頻

率增加,本金會減少。30年儲蓄利息20%左右,也就是原來你需要還30年,最終還清不到25年,還下來總共可以減少10萬多!

這種還款方式比較適合有穩定工作和收入穩定的人群。如果自己手里的資金較為充足,可以在還房貸的時候使用這種方法,節省手里的資金。

2. 轉按揭

轉按揭是指抵押貸款中的房屋被轉售或無法支付剩余的月供,向原貸款銀行要求延長還款期限將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

轉按揭對當時手里資金不夠充足的人來說是有益的,可以幫助自己緩解生活壓力。像是生活中我們在資金緊張時,會使用信用卡或是花唄等,無法按時還款時就會選擇分期還款,雖然需要再支付利息,但對于沒辦法立即拿出足夠金額來還款的人來說,真的是一件好事。

轉按揭更適用于貸款利率較高的人。例如,你以6.125%的利率購買房子,當你遇到有利率打折的銀行,你就可以考慮這個方法。算下來,可以節省10-20%以上的利息。

3.固定匯率和浮動匯率的換算

固定抵押貸款利率已經實施了十多年。當利率上升時,固定抵押貸款利率有很大的優勢,不受利率上升的影響。另一方面,如果利率下降,固定利率將受到更大的影響。固定按揭利率更適合家庭預算較為固定的家庭,不會因利率上升而增加按揭還款的壓力。浮動利率更有利于儲蓄,而且在利率上升時不會影響家庭,風險更小。

許多銀行現在提供固定利率和浮動利率之間的轉換。一般來說,從浮動利率轉換為固定利率沒有罰金或費用。借款人將固定利率轉為浮動利率的,在辦理固定利率一年后,可以支付違約金并申請浮動利率住房貸款。此外,如果固定費率適用五年,則免除罰款。當然,每家銀行的規則都不相同,所以在申請時你需要咨詢你的貸款銀行。

4. 提前還款

償還抵押物的方式主要有兩種,一種是等額本金,一種是等額本息。對于大多數人來說,考慮到家庭收入,他們傾向于選擇等額本息還款。一般來說,選擇等額本息還款方式,還款時間超過二分之一,你再選擇提前還

款是不必要的,因為你已經支付了大部分利息。每月固定償還等額本金金額,還款壓力較小,超過利息等額本金,而每月等額本金償還貸款本金是一樣的,提前償還利息的壓力,后期越來越小。

如果你已經積累了足夠的錢,準備好提前還清你的抵押貸款。 最重要的是,部分按揭貸款在提早還款后,應縮短按揭還款期,而不是縮短每月按揭還款額。 原因是利息主要是以銀行的時間為代價,對貸款金額收取的。 不同的貸款期限對應的利率等級差異很大,在利息費用上節省了很多費用。

你掌握這些還款技巧了嗎??雖然看似比較麻煩,但如果符合實際情況,可以根據當時的情況考慮,畢竟如果使用得當,可以節省很多利息錢。知道就是賺,你知道了嗎?


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